Publicerad 14 november 2024 | Av Natalie Westermark
Investeringar innebär en risk. Produkter inom alternativa investeringar riktar sig endast till institutionella investerare.
Du arbetar som Fastighetsutvecklingschef på Storebrand Fastigheter, vad ansvarar du för?
Jag ansvarar för övergripande fastighetsutvecklingsfrågor och våra rutiner kopplade till dessa. Detta innebär mer konkret översyn av processer, framtagning av mallar och upphandling av ramavtalsleverantörer för hela byggprocessen. Det innebär också att jag till viss del driver egna byggprojekt eller hjälper kollegor med stöttning vid specifika frågeställningar.
Utöver det är jag ombud i våra driftentreprenader vad gäller den tekniska förvaltningen kopplad till vår kommersiella portfölj och förvaltningsentreprenaden kopplat till vår bostadsportfölj. Med detta kommer en hel del övergripande frågor kopplat till den dagliga förvaltningen och ibland som stöttning till teamet i teknik och hållbarhetsfrågeställningar vid fastighetsförvärv.
Sist men inte minst är jag också ansvarig för hållbarhetsarbetet som vi utför i fastighetsportföljen vilket innebär en hel del omställningsarbete kopplat till både projekt, drift och rapportering, mycket drivet av ny lagstiftning från EU.
Hur ser ert team ut i Sverige?
Vårt team i Sverige består av ett dedikerat team fastighetsexperter som arbetar med allt från förvaltningsfrågor till utveckling och investeringar. Idag är vi 12 personer och vi ansvarar för förvaltningen av SPP Fastigheter som är ett dotterbolag till SPP Pension & Försäkring. Vi har också 15 externa investerare. Vårt team inkluderar specialister inom olika områden som fastighetsinvestering, fastighetsförvaltning, projektledning, juridik, finans och hållbarhet. Vi har en stark laganda och arbetar tillsammans för att uppnå våra gemensamma mål. Och genom att kombinera vår expertis och erfarenhet kan vi kan leverera lösningar med hög kvalitet och skapa värde för våra hyresgäster och investerare.
Vårt samarbete med kollegorna i Norge och Danmark ger oss också möjlighet att dra nytta av koncernens samlade kunskap, vilket stärker vår konkurrenskraft på marknaden.
Och vad är er huvudsakliga uppgift?
Vår huvudsakliga uppgift är att förvalta och utveckla en fastighetsportfölj som levererar långsiktig avkastning till våra investerare. Vi strävar efter att skapa värde genom hållbara investeringar och att bidra till utvecklingen av hållbara samhällen. Detta innebär att vi noggrant utvärderar varje investering för att säkerställa att den uppfyller våra höga krav på lönsamhet och hållbarhet.
Vi arbetar också aktivt med att förbättra prestandan hos våra befintliga fastigheter genom energieffektivisering och andra hållbarhetsåtgärder. Genom att vi fokuserar på långsiktigt värdeskapande och hållbarhet kan vi erbjuda våra investerare stabila och attraktiva avkastningar samtidigt som vi bidrar till en mer hållbar framtid.
Vilka olika fastighetssegment investerar ni i och varför?
Vi investerar i en diversifierad portfölj som inkluderar kontorsfastigheter, bostäder, handelsfastigheter, samhällsfastigheter och hotell. Denna diversifiering hjälper oss att sprida riskerna och optimera avkastningen genom att dra nytta av olika marknadssegment. Genom att investera i olika fastighetssegment kan vi skapa en balanserad portfölj som är motståndskraftig mot marknadsfluktuationer och ger oss möjlighet att dra nytta av olika tillväxtmöjligheter.
Fastighetsbranschen står för en stor del av utsläppen, byggnation och underhåll har hög CO2-intensitet. Då hållbarhetsfrågan är en central del i er verksamhet, hur arbetar ni med det i era fastigheter? Hur resonerar ni innan ett köp, är det både område och hållbarhetsklassen på själva fastigheten som avgör?
Hållbarhet är en integrerad del av vår verksamhet. Vi arbetar med att minska energiförbrukningen och CO2-utsläppen bland annat genom att miljöcertifiera våra fastigheter och använda förnybar energi. Vid köp av nya fastigheter utvärderar vi både området och fastighetens hållbarhetsklass för att säkerställa att de uppfyller våra höga standarder. Vi genomför noggranna hållbarhetsanalyser och använder verktyg som livscykelanalyser för att bedöma fastighetens miljöpåverkan.
Vi strävar efter att investera i fastigheter som har potential att förbättras ur ett hållbarhetsperspektiv och som kan bidra till våra övergripande hållbarhetsmål. Genom att integrera hållbarhet i hela investeringsprocessen kan vi säkerställa att våra fastigheter är framtidssäkra och bidrar till en mer hållbar utveckling.
Storebrandkoncernen har anslutit sig till Science Based Targets initiative vilket är en teoretisk modell för att se huruvida innehav är i linje med framför allt Agenda 2030 och utsläppsmålet från det så kallade Parisavtalet.
Och hur jobbar ni med hållbarhet i driften?
I driften arbetar vi kontinuerligt med energioptimering, användning av förnybara energikällor och regelbunden uppföljning av våra hållbarhetsmål. Vi erbjuder även gröna hyresavtal och samarbetar med våra hyresgäster för att minska miljöpåverkan. Vi implementerar smarta teknologier och system för att övervaka och optimera energianvändningen i våra fastigheter. Genom att använda data och analyser kan vi identifiera områden för förbättring och vidta åtgärder för att minska energiförbrukningen och CO2-utsläppen.
Hur går diskussionerna allmänt i fastighetsbranschen, om man jämför att bygga nytt och renovera för att hållbarhetsanpassa? Finns det något bättre eller sämre? Och är det i några av de olika fastighetssegmenten ni investerar som det är ett större problem än andra?
Diskussionerna i branschen handlar ofta om att balansera kostnader och miljöpåverkan. Att renovera befintliga byggnader är ofta mer hållbart än att bygga nytt, eftersom det minskar behovet av nya material och energi. Dock kan vissa segment, som äldre kontorsbyggnader, vara mer utmanande att hållbarhetsanpassa än andra. Nybyggnation kan ibland vara nödvändig för att uppnå de högsta hållbarhetsstandarderna, men det är viktigt att väga detta mot den miljöpåverkan som byggprocessen innebär.
Hur långt sträcker sig ert hållbarhetsansvar i affärskedjan, kan ni välja bort en hyresgäst som ägnar sig åt en ohållbar affärsverksamhet?
Vårt hållbarhetsansvar sträcker sig genom hela affärskedjan. Vi har riktlinjer för att säkerställa att våra hyresgäster följer hållbara praxis. Om en potentiell hyresgäst inte uppfyller våra hållbarhetskrav, kan vi välja att inte ingå avtal med dem. Vi arbetar aktivt med att säkerställa att våra hyresgäster delar våra värderingar och engagemang för hållbarhet. Detta innebär att vi genomför noggranna utvärderingar av potentiella hyresgäster och deras verksamhet för att säkerställa att de inte bidrar till negativ miljöpåverkan eller sociala problem. Genom att välja hyresgäster som delar vårt hållbarhetsfokus kan vi skapa en positiv inverkan och bidra till en mer hållbar utveckling.
Ni mottager en del utmärkelser för ert hållbarhetsarbete. I oktober utsågs ni till ett av världens mest hållbara fastighetsbolag när GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) återigen i sin årliga, globala utvärdering rankat SPP Fastigheter och förvaltningsbolaget Storebrand Fastigheter som ett av de främsta och mest hållbara bolagen inom kategorin Diversifierade onoterade fastighetsbolag ("Diversified, Non-listed, Core"). Kan du berätta vad de tittar på för kriterier?
Utmärkelsen Global Sector Leader från GRESB baseras på en omfattande utvärdering av miljömässiga, sociala och styrningsrelaterade (ESG) faktorer. De tittar på hur väl vi integrerar hållbarhet i vår verksamhet, vår energiprestanda, våra sociala initiativ och vår styrning. GRESB utvärderar också vår transparens och rapportering, samt hur vi hanterar risker och möjligheter kopplade till hållbarhet.
Att bli utnämnd till Global Sector Leader är ett erkännande av vårt långsiktiga arbete med att integrering av vårt långsiktiga arbete med att integrera hållbarhet i alla delar av vår verksamhet och visar att vi ligger i framkant när det gäller hållbarhetsfrågor inom fastighetssektorn. Vi är stolta över denna utmärkelse och ser det som en bekräftelse på att våra ansträngningar gör skillnad.
Institutionella investerare i Sverige investerar i er fastighetsportfölj, om du får välja ut tre frågor som är viktiga för dem, vilka är de?
Tre viktiga frågor utan inbördes ordning för institutionella investerare är:
Avkastning och risk: Institutionella investerare vill veta vilken avkastning de kan förvänta sig från fastighetsportföljen och vilka risker som är förknippade med den. De är intresserade av historisk avkastning, prognoser för framtida avkastning och hur portföljen hanterar marknadsvolatilitet. Riskhantering är också avgörande, inklusive hur portföljen diversifieras för att minska risker och vilka strategier som används för att hantera potentiella marknadsnedgångar.
Hållbarhet: Hållbarhet är en allt viktigare faktor för investerare. De vill veta hur fastighetsportföljen integrerar hållbarhetsaspekter, såsom energieffektivitet, användning av förnybara energikällor och hållbara byggmaterial. Investerare är också intresserade av hur hållbarhetsinitiativ påverkar fastigheternas långsiktiga värdeutveckling och om det finns certifieringar som LEED eller BREEAM.
Marknadsutsikter: Investerare vill förstå framtidsutsikterna för fastighetsmarknaden och specifikt för de segment som portföljen investerar i. Detta inkluderar ekonomiska trender, demografiska förändringar och politiska faktorer som kan påverka marknaden. De vill också veta hur portföljen är positionerad för att dra nytta av dessa trender och vilka strategier som används för att anpassa sig till förändringar i marknaden.
Det har varit en tuff tid för fastighetsbranschen, börjar dimmorna lätta nu och vad är katalysatorn till det i så fall?
Efter en period av osäkerhet och utmaningar finns det tecken på att fastighetsmarknaden börjar stabiliseras. En viktig katalysator är lägre räntorna, som gör det billigare att låna pengar för fastighetsinvesteringar. Detta leder till ökad efterfrågan på både bostäder och kommersiella fastigheter. Dessutom har den ekonomiska tillväxten förbättrats, vilket stärker marknadens fundament.
Trots dessa positiva tecken är osäkerheten fortfarande hög, och marknaden kan förbli volatil på kort sikt. Faktorer som globala ekonomiska förhållanden, politiska beslut och förändringar i konsumentbeteenden kan påverka marknaden. Fastighetsbolag måste därför vara flexibla och anpassningsbara för att navigera i denna osäkra miljö. Samtidigt ser vi en ökad efterfrågan på moderna och hållbara fastigheter, vilket kan driva marknaden framåt. Investerare bör hålla ett öga på dessa trender och anpassa sina strategier därefter.
Ja trots några tuffa år för Fastighetsbranschen, så vann ni också nyligen: MSCI European Property Investment Awards, för bäst avkastning i kategorin Sweden Balanced Fund. Hur har ni lyckats med er portfölj i en tuff tid, vilka är era framgångsfaktorer skulle du säga?
Vi är mycket stolta över att ha vunnit MSCI European Property Investment Awards för bäst avkastning över tre år i kategorin Sweden Balanced Fund, särskilt under dessa utmanande år för fastighetsbranschen. Vår framgång kan tillskrivas flera nyckelfaktorer.
För det första har vi haft en stark och diversifierad portföljstrategi. Genom att sprida våra investeringar över olika sektorer och geografiska områden har vi kunnat minska riskerna och optimera avkastningen. Vi har också fokuserat på att investera i högkvalitativa fastigheter med stabila hyresgäster, vilket har gett oss stabila intäkter även under ekonomiskt osäkra tider.
För det andra har vi haft ett starkt team av erfarna och kunniga medarbetare. Vårt team har noggrant analyserat marknadstrender och gjort välgrundade investeringsbeslut. Denna expertis och engagemang har varit avgörande för vår framgång.
Slutligen har vi haft ett långsiktigt perspektiv på våra investeringar. Genom att fokusera på hållbarhet och långsiktig värdetillväxt har vi kunnat bygga en robust portfölj som står emot kortsiktiga marknadssvängningar.
Sammanfattningsvis är det vår diversifierade strategi, vårt starka team och långsiktiga perspektiv som har varit nyckeln till vår framgång, även under tuffa tider.
Och om man kopplar till hållbarhet är det något som påverkats av tuffare tider, kan man se allmänt om det läggs mindre energi och fokus på det i svårare tider?
Hållbarhet har blivit en central fråga även i svårare ekonomiska tider. Trots de utmaningar som fastighetsbranschen står inför, fortsätter många företag att investera i hållbara lösningar. Detta beror på att hållbarhet ses som en långsiktig investering som kan minska kostnader och risker över tid. Till exempel kan energieffektiva byggnader minska driftskostnaderna och öka fastigheternas attraktionskraft för hyresgäster. Dock kan vissa hållbarhetsprojekt försenas eller nedprioriteras på kort sikt på grund av ekonomiska begränsningar. Det är viktigt att företag balanserar kortsiktiga ekonomiska mål med långsiktiga hållbarhetsmål.
Investerare är också alltmer medvetna om hållbarhetsfrågor och kan prioritera investeringar i företag som visar ett starkt engagemang för hållbarhet. Detta skapar ett incitament för fastighetsbolag att fortsätta sina hållbarhetsinsatser, även i tuffare tider
Vad är det som diskuteras mest nu i fastighets- och samhällsbyggnadssektorn, är det något du ser framåt som kommer bli stora frågor?
För närvarande dominerar diskussioner kring digitalisering, hållbarhet och anpassning till nya arbets- och boendemönster inom fastighets- och samhällsbyggnadssektorn. Digitalisering innebär användning av teknik för att förbättra fastighetsförvaltning, från smarta byggnader till digitala plattformar för hyresgäster. Hållbarhet fortsätter att vara en central fråga, med fokus på energieffektivisering, användning av förnybara energikällor och minskning av koldioxidutsläpp. Anpassning till nya arbets- och boendemönster innebär att fastighetsbolag måste vara flexibla och anpassa sina fastigheter för att möta förändrade behov, såsom ökat distansarbete och efterfrågan på multifunktionella utrymmen.
Framåt ser vi att klimatförändringar, energieffektivisering och utvecklingen av smarta städer kommer att bli allt viktigare. Dessa frågor kommer att forma framtidens fastighetsmarknad och samhällsbyggnad, och företag som kan anpassa sig till dessa trender kommer att ha en konkurrensfördel. Diskussionerna kring dessa ämnen kommer sannolikt att intensifieras och leda till nya innovationer och lösningar inom sektorn.
Nyfiken på att veta mer om våra fastigheter besök: Startsida | Storebrand Fastigheter
Historisk avkastning är ingen garanti för framtida utveckling. De pengar som placeras i investeringar i fastigheter kan både öka och minska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka hela det insatta beloppet. På https://www.storebrand.se hittar du faktablad och informationsbroschyrer. Informationen riktar sig inte till investerare eller marknader där sådan marknadsföring vore otillåten. Produkter inom alternativa investeringar riktar sig endast till institutionella investerare. Alla våra produkter förvaltas enligt en hållbarhetsstrategi som bygger på metoderna Välja in, Välja bort och Påverka, för mer information se www.storebrand.se/storebrand/hallbarhet/metod/.